Bor du i leilighet, rekkehus eller borettslag, kan en varmepumpe være en like god løsning som i en enebolig. Forskjellen er at du ikke bestemmer alt selv. Fasaden, taket og uteområdene er som regel fellesareal, og da må styret si ja før noen borer hull i veggen. Her forklarer vi hva som gjelder, hvordan du søker styret, og hva du bør tenke på når utedelen skal stå på en balkong.
Kort svar: ja, men du trenger samtykke
Verken burettslagslova eller eierseksjonsloven nevner varmepumper direkte. Begge lovene sier at bruken av boligen og fellesarealene ikke må være til skade eller ulempe for de andre på en urimelig eller unødvendig måte. Det står i burettslagslova § 5-11 og eierseksjonsloven § 25.
Siden en varmepumpe krever hull gjennom ytterveggen og en utedel på fasaden eller balkongen, berører den nesten alltid fellesareal. Derfor må du ha samtykke fra styret før du monterer, både i borettslag og i sameier. Mange har i tillegg egne regler for varmepumper i vedtektene eller husordensreglene, så sjekk dem først.
Merk at loven gir en egen rett til å sette opp ladepunkt for elbil, men ingen tilsvarende rett for varmepumpe. Det er derfor vedtektene og styrets vurdering som avgjør.
Når må generalforsamlingen inn?
Styret kan ta de fleste avgjørelser. Ifølge burettslagslova § 8-9 må generalforsamlingen likevel gi samtykke med minst to tredjedels flertall til endringer av bygg som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold. Én varmepumpe på én leilighet havner normalt ikke der, men hvis borettslaget skal lage en felles løsning for mange leiligheter, kan det bli en sak for generalforsamlingen.
Må du søke kommunen?
En utedel på veggen regnes som en fasadeendring. Etter plan- og bygningsloven er fasadeendringer som ikke endrer bygningens karakter unntatt fra søknadsplikt, så lenge de er i tråd med reguleringsplanen. Direktoratet for byggkvalitet understreker at dette er en skjønnsmessig vurdering, og at det er kommunen som avgjør.
For leiligheter og rekkehus er det verdt å merke seg hva Kristiansand kommune skriver om fasadeendringer: mindre endringer på deler av et rekkehusanlegg eller en flermannsbolig, og i områder med ensartet utseende, vil som regel være søknadspliktige. Det samme gjelder bevaringsverdige bygg. Er du i tvil, anbefaler kommunen at du tar kontakt med dem. Dette er også en god grunn til at borettslaget lager én felles regel for plassering og utseende.
Slik søker du styret
En god søknad gjør det lettere for styret å si ja, og raskere for deg å komme i gang. Ta med:
- Modell og type, med produktark for inne- og utedel.
- Plassering av utedelen, gjerne med bilde eller skisse av fasaden eller balkongen.
- Plassering av innedelen og hvor rørene skal gå gjennom veggen.
- Rørføring utvendig, og om den skal skjules i en kanal i samme farge som veggen.
- Kondensvann og avrimingsvann, altså hvor vannet skal renne.
- Støy, og hvor langt utedelen står fra naboens soverom og balkong.
- Hvem som monterer. Arbeid med kuldemedium krever F-gass-sertifisering.
- Ansvar for vedlikehold, og for å ta ned pumpen og utbedre veggen ved fasaderenovering eller flytting.
Vi hjelper gjerne til med dette. Etter en befaring kan vi beskrive plassering, rørføring og avrenning, slik at du har det du trenger til søknaden.
Utedel på balkong: dette må du tenke på
I leiligheter havner utedelen ofte på balkongen, enten på et gulvstativ eller på en brakett på veggen. Det fungerer godt, men noen ting er viktigere her enn på en enebolig.
Avrimingsvann og is
Om vinteren avrimer utedelen jevnlig, og da renner det vann ut i bunnen. På en balkong må vannet ledes bort, for eksempel til et sluk eller ned et rør, så det ikke fryser til is på balkonggulvet eller drypper ned på naboen under. Les mer om dette i artikkelen om is under varmepumpen.
Nok luft
Utedelen henter varme fra uteluften og trenger fri luft rundt seg. Den skal ikke bygges inn i et tett skap. Innglassede balkonger må vurderes spesielt, fordi utedelen må få nok frisk luft for å fungere godt.
Støy og naboer
Moderne utedeler er stillegående, men i et borettslag bor naboen tett på. Plasser utedelen så langt unna andres soverom og balkonger som mulig, og unngå at den står i et hjørne der lyden kastes tilbake. Velg gjerne en modell med stillemodus. Vår artikkel om plassering av varmepumpe går grundigere inn på dette.
Stativ eller vegg
Et gulvstativ på balkongen gir ofte enklere montering og mindre vibrasjon i veggen. En veggbrakett frigjør gulvplass. Hva som passer best, kommer an på veggen, balkongen og hva styret tillater.
Hvor stor varmepumpe trenger en leilighet?
Leiligheter har ofte naboer på flere sider og mindre varmetap enn en enebolig. Med en åpen planløsning kan én innedel dekke stue, kjøkken og gang. Det betyr at en mindre modell ofte holder, og at den kan gå jevnt og stille. Les mer i guiden hvor stor varmepumpe trenger jeg.
Til leiligheter monterer vi blant annet Toshiba Seiya Nordic, Toshiba Polar NXT og Daikin Stylish. Stylish finnes også i sort, som mange velger når innedelen skal henge synlig i en moderne stue. Se alle modellene på varmepumper, eller få råd om valg av varmepumpe.
Når borettslaget vil ha en felles løsning
Flere borettslag og sameier velger å lage felles retningslinjer, slik at alle søknader behandles likt og fasaden får et ryddig uttrykk. Typisk handler det om hvor utedelene skal stå, farge på rørkanaler, hvordan vannet ledes bort og hvem som har ansvaret. Sitter du i et styre i Kristiansand, Lillesand, Mandal eller Vennesla og vil ha en vurdering av hvordan dette kan løses på deres bygg, kan vi komme på befaring.
Ofte stilte spørsmål
Kan styret nekte meg varmepumpe?
Ja, det kan skje. Loven gir ingen egen rett til varmepumpe, og vedtektene og styret avgjør. En godt forberedt søknad med gjennomtenkt plassering og avrenning øker sjansen for et ja.
Jeg leier leiligheten. Kan jeg montere varmepumpe?
Da må du ha samtykke fra utleieren, og utleieren må igjen ha samtykke fra styret hvis leiligheten er i et borettslag eller sameie.
Må jeg søke kommunen?
Ofte ikke for én varmepumpe, men det kommer an på bygget, reguleringsplanen og om fasaden endrer karakter. På rekkehus, flermannsboliger og bevaringsverdige bygg bør du sjekke med kommunen.
Hvem har ansvaret for varmepumpen?
Som regel den som eier pumpen, både for vedlikehold og for å ta den ned ved fasadearbeid. Dette bør stå i samtykket fra styret. Vi tar service når den trengs.
Få en gratis vurdering
Vi i Varmepumpepartner monterer varmepumper i leiligheter, rekkehus og eneboliger i hele vårt område i Agder, fra Kristiansand, Lillesand og Mandal til Lyngdal, Vennesla og Birkenes. Se eksempler fra jobbene våre, blant annet en utedel på balkong i Kristiansand, på Våre montasjer.
Fyll ut skjemaet på kontaktsiden eller ring oss på 970 44 456, så kommer vi på gratis befaring og hjelper deg med det du trenger til søknaden til styret.